—≈ “ќ– «ј ќЌј - «аконодательство –оссии

 

‘едеральный закон от 30.12.2008 N 306-‘«
"ќ внесении изменений ¬ Ќ≈ ќ“ќ–џ≈ «ј ќЌќƒј“≈Ћ№Ќџ≈ ј “џ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»» ¬ —¬я«» — —ќ¬≈–Ў≈Ќ—“¬ќ¬јЌ»≈ћ ѕќ–яƒ ј ќЅ–јў≈Ќ»я ¬«џ— јЌ»я Ќј «јЋќ∆≈ЌЌќ≈ »ћ”ў≈—“¬ќ"
(прин€т √ƒ ‘— –‘ 26.12.2008)


30†декабр€†2008†года N†306-‘«



–ќ——»…— јя ‘≈ƒ≈–ј÷»я


‘≈ƒ≈–јЋ№Ќџ… «ј ќЌ


ќ внесении изменений

¬ Ќ≈ ќ“ќ–џ≈ «ј ќЌќƒј“≈Ћ№Ќџ≈ ј “џ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

¬ —¬я«» — —ќ¬≈–Ў≈Ќ—“¬ќ¬јЌ»≈ћ ѕќ–яƒ ј ќЅ–јў≈Ќ»я ¬«џ— јЌ»я

Ќј «јЋќ∆≈ЌЌќ≈ »ћ”ў≈—“¬ќ


ѕрин€т

√осударственной ƒумой

26 декабр€ 2008 года


ќдобрен

—оветом ‘едерации

29 декабр€ 2008 года


—тать€ 1


¬нести в «акон –оссийской ‘едерации от 29 ма€ 1992 года N 2872-1 "ќ залоге" (¬едомости —ъезда народных депутатов –оссийской ‘едерации и ¬ерховного —овета –оссийской ‘едерации, 1992, N 23, ст. 1239; —обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 2006, N 31, ст. 3428; 2007, N 31, ст. 3993) следующие изменени€:

1) статью 24 признать утратившей силу;

2) дополнить статьей 24.1 следующего содержани€:


"—тать€ 24.1. ѕор€док обращени€ взыскани€ на заложенное движимое имущество


1. ”довлетворение требовани€ залогодержател€ за счет заложенного движимого имущества без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке) допускаетс€ в случа€х, предусмотренных √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации, если иное не установлено федеральным законом.

2. ≈сли обращение взыскани€ на заложенное движимое имущество осуществл€етс€ без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке), залогодержатель об€зан направить залогодателю уведомление о начале обращени€ взыскани€ на предмет залога, содержащее указание о:

1) названии заложенного по договору о залоге движимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требовани€ залогодержател€;

2) сумме, подлежащей уплате залогодержателю на основании обеспеченного залогом об€зательства;

3) способе реализации заложенного движимого имущества, предусмотренном соглашением сторон в соответствии со статьей 28.1 насто€щего «акона;

4) цене (начальной продажной цене) заложенного движимого имущества, определ€емой в соответствии со статьей 28.1 насто€щего «акона.

3. ≈сли более длительный срок не установлен законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем, реализаци€ заложенного движимого имущества не допускаетс€ ранее истечени€ дес€ти дней со дн€ получени€ уведомлени€ залогодателем либо сорока п€ти дней со дн€ направлени€ залогодержателем или организатором торгов такого уведомлени€ залогодателю, если этот срок истекает ранее. –еализаци€ заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечени€ указанных сроков при существенном риске гибели или повреждени€ предмета залога, а также существенном риске значительного снижени€ цены предмета залога по сравнению с ценой (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.";


3) статью 28 признать утратившей силу;

4) дополнить статьей 28.1 следующего содержани€:


"—тать€ 28.1. –еализаци€ заложенного движимого имущества


1. –еализаци€ (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решени€ суда, осуществл€етс€ путем продажи с публичных торгов, проводимых в пор€дке, установленном законодательством –оссийской ‘едерации об исполнительном производстве.

2. ѕри обращении взыскани€ на заложенное движимое имущество без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке) реализаци€ предмета залога осуществл€етс€ посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, установленными стать€ми 447 и 448 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, насто€щим «аконом и соглашением сторон, либо посредством продажи заложенного движимого имущества по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером.

÷енные бумаги, обращающиес€ на организованном рынке ценных бумаг, подлежат реализации на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг.

3. ¬ договоре залога, заключенном между юридическими лицами и индивидуальными предпринимател€ми в обеспечение св€занных с предпринимательской де€тельностью об€зательств и предусматривающем внесудебный пор€док обращени€ взыскани€ на заложенное движимое имущество, либо в соглашении о внесудебном пор€дке обращени€ взыскани€ на имущество, переданное в залог по такому договору, стороны вправе предусмотреть следующие положени€:

1) предмет залога поступает в собственность залогодержател€;

2) залогодержатель продает предмет залога третьему лицу без проведени€ торгов, в том числе посредством продажи заложенного движимого имущества по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером, с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного его залогом об€зательства.

4. ѕри обращении взыскани€ на заложенное движимое имущество в пор€дке, предусмотренном пунктом 3 насто€щей статьи, заложенное движимое имущество поступает в собственность залогодержател€ или продаетс€ залогодержателем третьему лицу по цене, равной его рыночной стоимости. –езультаты проведени€ оценки заложенного движимого имущества могут быть обжалованы заинтересованными лицами в пор€дке, установленном законодательством –оссийской ‘едерации.

5. ¬ цел€х реализации заложенного движимого имущества указанными в пункте 2 насто€щей статьи способами залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые дл€ этого и соответствующие его правоспособности сделки, в том числе с организатором торгов и оценщиком, а также подписывать все необходимые дл€ реализации заложенного движимого имущества документы, в том числе акты приема-передачи, передаточные распор€жени€.

—умма вознаграждени€ организатора торгов или комиссионера, не превышающа€ трех процентов суммы, вырученной от реализации заложенного движимого имущества, удерживаетс€ залогодержателем из суммы, вырученной при реализации заложенного движимого имущества. ≈сли вознаграждение организатора торгов или комиссионера превышает три процента от реализации заложенного движимого имущества, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов или комиссионером, и трем€ процентами от суммы, вырученной при реализации заложенного движимого имущества, не подлежит возмещению за счет стоимости заложенного движимого имущества и выплачиваетс€ за счет залогодержател€.

6. ≈сли иное не установлено федеральными законами, залогодержатель вправе требовать передачи ему заложенного движимого имущества залогодателем при условии, что оно было оставлено у залогодател€ в соответствии с пунктом 1 статьи 338 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации и услови€ми договора о залоге. ”казанное право требовани€ распростран€етс€ на случаи передачи предмета залога на врем€ во владение или в пользование третьему лицу в соответствии с пунктом 3 статьи 338 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации либо передачи залогодателем предмета залога на хранение третьему лицу (хранителю).

7. ѕри удовлетворении требовани€ залогодержател€ за счет заложенного движимого имущества на основании решени€ суда суд при наличии уважительных причин у залогодател€ по просьбе залогодател€ вправе отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. ќтсрочка не затрагивает прав и об€занностей сторон по об€зательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещени€ возросших за врем€ отсрочки убытков кредитора и неустойки.

ѕри определении срока, на который предоставл€етс€ отсрочка реализации заложенного движимого имущества, суд учитывает также, что сумма требований залогодержател€, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного движимого имущества на момент истечени€ отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного движимого имущества по оценке, указанной в договоре о залоге.

ќтсрочка не допускаетс€, если она может повлечь за собой существенное увеличение риска утраты или гибели, риск значительного снижени€ цены предмета залога по сравнению с начальной продажной ценой предмета залога или существенное ухудшение финансового положени€ залогодержател€.

8. ≈сли обращение взыскани€ на заложенное движимое имущество осуществл€етс€ без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке), стороны могут установить срок, в течение которого со дн€, указанного в пункте 3 статьи 24.1 насто€щего «акона, должна быть осуществлена реализаци€ заложенного движимого имущества. ≈сли соглашением залогодател€ с залогодержателем такой срок не установлен, реализаци€ заложенного движимого имущества должна быть осуществлена в разумный срок.

9. ѕри реализации заложенного движимого имущества с публичных торгов на основании решени€ суда судебный пристав-исполнитель, а при его реализации с торгов, проводимых при обращении взыскани€ на такое имущество без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке), залогодержатель об€зан направить не позднее чем за дес€ть дней до даты проведени€ торгов залогодателю и должнику по основному об€зательству извещение с указанием даты, времени и места проведени€ торгов.

10. Ќачальна€ продажна€ цена заложенного движимого имущества определ€етс€ решением суда в случа€х обращени€ взыскани€ на движимое имущество в судебном пор€дке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскани€ на заложенное движимое имущество во внесудебном пор€дке) в остальных случа€х.

¬ договоре о залоге, предусматривающем право залогодержател€ на удовлетворение требований за счет заложенного движимого имущества без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке), или в соглашении об обращении взыскани€ на заложенное движимое имущество во внесудебном пор€дке могут быть указаны начальна€ продажна€ цена заложенного движимого имущества (цена реализации по договору комиссии) либо пор€док ее определени€.

≈сли при реализации заложенного движимого имущества без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке) федеральным законом предусмотрено об€зательное привлечение оценщика, начальна€ продажна€ цена заложенного движимого имущества, с которой начинаютс€ торги, устанавливаетс€ равной восьмидес€ти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, если иное не предусмотрено соглашением сторон об обращении взыскани€ на заложенное движимое имущество во внесудебном пор€дке.

«аложенное движимое имущество продаетс€ лицу, предложившему на торгах наиболее высокую цену.

11. ≈сли иное не установлено законом, привлечение оценщика при реализации заложенного движимого имущества, обращение взыскани€ на которое осуществл€етс€ без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке), об€зательно при реализации:

1) ценных бумаг, не обращающихс€ на организованном рынке ценных бумаг, за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов, а также случаев обращени€ взыскани€ на вексели путем пр€мого истребовани€ исполнени€ по вексел€м в пор€дке, установленном ‘едеральным законом от 11 марта 1997 года N 48-‘« "ќ переводном и простом векселе";

2) имущественных прав, за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах;

3) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;

4) коллекционных денежных знаков в рубл€х и в иностранной валюте;

5) предметов, имеющих историческую или художественную ценность;

6) вещи, стоимость которой по договору о залоге превышает п€тьсот тыс€ч рублей.

12. ѕри реализации заложенного движимого имущества с торгов организатор торгов объ€вл€ет их несосто€вшимис€ в случа€х, если:

1) в торгах прин€ли участие менее чем два покупател€;

2) на торгах не осуществлено увеличение начальной продажной цены заложенного движимого имущества;

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

13. “орги должны быть объ€влены несосто€вшимис€ не позднее чем на следующий день после дн€, когда имело место какое-либо из указанных обсто€тельств.

¬ течение дес€ти дней после объ€влени€ торгов несосто€вшимис€ залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное движимое имущество и зачесть в счет покупной цены свои требовани€, обеспеченные залогом.   такому соглашению примен€ютс€ правила о договоре купли-продажи.

≈сли соглашение о приобретении имущества залогодержателем не заключено, не позднее чем через мес€ц после даты проведени€ первых торгов провод€тс€ повторные торги. Ќачальна€ продажна€ цена заложенного движимого имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 12 насто€щей статьи, снижаетс€ на п€тнадцать процентов. ѕри реализации заложенного движимого имущества с торгов, проводимых при обращении взыскани€ на такое имущество без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке), соглашением сторон может быть предусмотрен пор€док снижени€ цены в случае, если повторные торги были объ€влены несосто€вшимис€ по причинам, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 12 насто€щей статьи.

ѕри объ€влении несосто€вшимис€ повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме до дес€ти процентов ниже чем начальна€ продажна€ цена на повторных торгах, если более высока€ оценка не установлена соглашением сторон.

≈сли залогодержатель не воспользуетс€ правом оставить за собой предмет залога в течение мес€ца со дн€ объ€влени€ повторных торгов несосто€вшимис€, договор о залоге прекращаетс€. «алогодержатель считаетс€ воспользовавшимс€ указанным правом, если в течение мес€ца со дн€ объ€влени€ повторных торгов несосто€вшимис€ направит в письменной форме организатору торгов и залогодателю или, если обращение взыскани€ осуществл€лось в судебном пор€дке, организатору торгов, залогодателю и судебному приставу-исполнителю за€вление об оставлении имущества за собой. ≈сли к моменту оставлени€ залогодержателем заложенного движимого имущества за собой ему не известно место нахождени€ залогодател€, уведомление передаетс€ лицу или органу, на которые законом возложены учет и (или) регистраци€ залогов данного вида движимого имущества, или, если федеральным законом не предусматриваютс€ учет и (или) регистраци€ залогов данного вида движимого имущества, нотариусу по последнему известному залогодержателю месту нахождени€ или месту жительства залогодател€.

ѕраво собственности на предмет залога, оставленный за собой залогодержателем, переходит к нему в момент передачи ему предмета залога или, если предмет залога к моменту направлени€ залогодержателем организатору торгов за€влени€ об оставлении заложенного движимого имущества за собой находитс€ у залогодержател€, в момент направлени€ указанного за€влени€, если законом не установлен иной момент возникновени€ права собственности на данный вид движимого имущества.

¬ случае, если предметом залога €вл€ютс€ имущественные права, данные права переход€т к залогодержателю в момент направлени€ организатору торгов за€влени€ об оставлении имущественных прав за собой при условии, что федеральным законом не установлен иной момент перехода прав на данный вид имущества.

14. ≈сли в соответствии с услови€ми соглашени€ залогодател€ с залогодержателем об обращении взыскани€ на заложенное движимое имущество во внесудебном пор€дке его реализаци€ осуществл€етс€ путем продажи его залогодержателем третьему лицу, залогодержатель направл€ет залогодателю заверенную залогодержателем копию заключенного с этим лицом договора купли-продажи.

15. ≈сли при обращении взыскани€ на заложенное движимое имущество на основании соглашени€ сторон об обращении взыскани€ на заложенное движимое имущество во внесудебном пор€дке его реализаци€ не была осуществлена в срок, установленный в соответствии с пунктом 8 насто€щей статьи, залогодержатель вправе потребовать обращени€ взыскани€ на такое имущество в судебном пор€дке.

16. ≈сли сумма, вырученна€ при реализации заложенного движимого имущества, недостаточна дл€ покрыти€ требовани€ залогодержател€, он имеет право (при отсутствии иного указани€ в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользу€сь преимуществом, основанным на залоге.

17. ≈сли сумма, вырученна€ при реализации заложенного движимого имущества, или цена, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное движимое имущество, превышает размер обеспеченного залогом требовани€ залогодержател€, разница возвращаетс€ залогодателю. ”казанна€ разница должна быть возвращена в срок, установленный соглашением залогодател€ с залогодержателем, или, если такой срок не установлен, в течение дес€ти дней с даты, когда цена за реализуемое заложенное движимое имущество должна была быть уплачена покупателем, или с даты, когда залогодержатель приобрел право собственности на заложенное движимое имущество. ѕри обращении взыскани€ на заложенное движимое имущество без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке) ответственность перед залогодателем за возвращение указанной разницы несет залогодержатель.";


5) дополнить статьей 28.2 следующего содержани€:


"—тать€ 28.2. –еализаци€ заложенного движимого имущества по договору комиссии


1. ƒоговор комиссии может быть заключен в цел€х реализации заложенного движимого имущества, за счет которого удовлетвор€ютс€ требовани€ залогодержател€ без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке). ¬ этом случае комитентом €вл€етс€ залогодержатель.

 омиссионер может быть определен в соглашении об обращении взыскани€ на заложенное движимое имущество во внесудебном пор€дке. ≈сли в соглашении об обращении взыскани€ на заложенное движимое имущество во внесудебном пор€дке комиссионер не определен, он назначаетс€ залогодержателем самосто€тельно.

¬ случа€х, если договор комиссии заключен в цел€х принудительной реализации заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание залогодержателем, вещи, поступившие к комиссионеру от комитента, не €вл€ютс€ собственностью последнего.

2. ÷ена реализации заложенного движимого имущества по договору комиссии устанавливаетс€ равной указанной в отчете оценщика рыночной стоимости имущества.".


—тать€ 2


¬нести в ќсновы законодательства –оссийской ‘едерации о нотариате от 11 феврал€ 1993 года N 4462-1 (¬едомости —ъезда народных депутатов –оссийской ‘едерации и ¬ерховного —овета –оссийской ‘едерации, 1993, N 10, ст. 357) следующие изменени€:

1) статью 89 дополнить частью второй следующего содержани€:

"¬ случае неисполнени€ залогодателем соглашени€ об обращении взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке нотариус совершает исполнительную надпись на договоре о залоге или, если права залогодержател€ удостоверены закладной, исполнительна€ надпись совершаетс€ на закладной.";

2) статью 90 изложить в следующей редакции:


"—тать€ 90. ѕеречень документов, по которым взыскание задолженности производитс€ в бесспорном пор€дке


ѕеречень документов, по которым взыскание задолженности производитс€ в бесспорном пор€дке на основании исполнительных надписей, устанавливаетс€ ѕравительством –оссийской ‘едерации, за исключением случа€, предусмотренного частью второй насто€щей статьи.

¬зыскание задолженности и обращение взыскани€ на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случа€х, если такое взыскание допускаетс€ в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации, производ€тс€ на основании следующих документов:

1) нотариально удостоверенное согласие на внесудебное обращение взыскани€ на заложенное имущество, если такое согласие требуетс€ в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации;

2) договор, об€зательства по которому обеспечены залогом, договор о залоге и соглашение об обращении во внесудебном пор€дке взыскани€ на заложенное имущество, если такое соглашение заключено в виде отдельного договора;

3) расчет задолженности должника, заверенный руководителем и главным бухгалтером залогодержател€ или залогодержателем - физическим лицом;

4) отчет об оценке заложенного имущества или за€вление залогодержател€ об установлении в качестве начальной продажной цены (цены реализации) оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге;

5) выписка из ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающа€, что ипотека не прекращена, если взыскание обращаетс€ на заложенное недвижимое имущество, а дл€ судна, подлежащего государственной регистрации, выписка из реестра судов –оссийской ‘едерации или судовой книги, в которых зарегистрировано судно;

6) закладна€, если права залогодержател€ по обеспеченному данной ипотекой об€зательству и по договору об ипотеке или по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой об€зательству удостоверены закладной.

ѕодлинники представленных документов возвращаютс€ залогодержателю. –асчет задолженности, выписки из ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отчет об оценке заложенного имущества (за€влени€ залогодержател€ об установлении в качестве начальной продажной цены (цены реализации) величины оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге), а также нотариально удостоверенные копии иных представленных документов подлежат хранению в делах нотариальной конторы.";


3) статью 91 изложить в следующей редакции:


"—тать€ 91. ”слови€ совершени€ исполнительной надписи


»сполнительна€ надпись совершаетс€, если:

1) представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем;

2) со дн€ возникновени€ права на иск прошло не более чем три года, а в св€зи с отношени€ми между предпри€ти€ми, учреждени€ми, организаци€ми - не более чем один год.

≈сли дл€ требовани€, по которому выдаетс€ исполнительна€ надпись, законодательством –оссийской ‘едерации установлен иной срок давности, исполнительна€ надпись выдаетс€ в пределах этого срока.

ѕри совершении исполнительной надписи на договоре залога или закладной нотариус должен известить залогодател€ о предсто€щем совершении исполнительной надписи, направив соответствующее уведомление по адресу, указанному в договоре залога, и предоставить ему семидневный срок с даты получени€ залогодателем указанного уведомлени€ дл€ за€влени€ возражений.

ѕри отсутствии возражений залогодател€ требование залогодержател€ считаетс€ бесспорным, если из содержани€ представленных документов или иных имеющихс€ у нотариуса данных не вытекает иное.

ѕри поступлении возражений залогодател€ нотариус оценивает его доводы на предмет наличи€ признака бесспорности относительно требований залогодержател€.

ѕри отсутствии признака бесспорности нотариус отказывает в совершении исполнительной надписи.

ѕосле совершени€ исполнительной надписи залогодателю направл€етс€ нотариально заверенна€ копи€ документа, на котором она совершена.";


4) статью 92 дополнить частью второй следующего содержани€:

"»сполнительна€ надпись об обращении взыскани€ на заложенное имущество должна содержать также указание на заложенное имущество, на которое обращаетс€ взыскание, и начальную продажную цену такого имущества.".


—тать€ 3


¬нести в часть первую √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2005, N 1, ст. 39; 2007, N 41, ст. 4845) следующие изменени€:

1) абзац первый пункта 1 статьи 334 дополнить предложением следующего содержани€: "¬ случа€х и в пор€дке, которые установлены законами, удовлетворение требовани€ кредитора по обеспеченному залогом об€зательству (залогодержател€) может осуществл€тьс€ путем передачи предмета залога в собственность залогодержател€.";

2) статью 339 дополнить пунктом 5 следующего содержани€:

"5. «аконом могут быть предусмотрены учет и (или) регистраци€ договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.";

3) статью 342 дополнить пунктом 4 следующего содержани€:

"4. ¬ случае обращени€ взыскани€ на заложенное имущество по требовани€м, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом об€зательства и обращено взыскание на это имущество также по требовани€м, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъ€влени€ которых к взысканию не наступил. ≈сли залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовалс€ этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требовани€м, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.";

4) в статье 348:

а) пункт 1 дополнить абзацем следующего содержани€:

"«алогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступлени€ срока исполнени€ об€зательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.";

б) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. ќбращение взыскани€ не допускаетс€, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом об€зательства крайне незначительно и размер требований залогодержател€ €вно несоразмерен стоимости заложенного имущества. ≈сли не доказано иное, предполагаетс€, что нарушение обеспеченного залогом об€зательства крайне незначительно и размер требований залогодержател€ €вно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие услови€:

1) сумма неисполненного об€зательства составл€ет менее чем п€ть процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнени€ об€зательства, обеспеченного залогом, составл€ет менее чем три мес€ца.";

в) дополнить пунктом 3 следующего содержани€:

"3. ≈сли договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскани€ на имущество, заложенное дл€ обеспечени€ об€зательства, исполн€емого периодическими платежами, допускаетс€ при систематическом нарушении сроков их внесени€, то есть при нарушении сроков внесени€ платежей более чем три раза в течение двенадцати мес€цев, даже при условии, что кажда€ просрочка незначительна.";

5) статью 349 изложить в следующей редакции:


"—тать€ 349. ѕор€док обращени€ взыскани€ на заложенное имущество


1. “ребовани€ залогодержател€ (кредитора) удовлетвор€ютс€ из стоимости заложенного имущества по решению суда.

2. ”довлетворение требовани€ залогодержател€ за счет заложенного имущества без обращени€ в суд допускаетс€, если иное не предусмотрено законом на основании соглашени€ залогодател€ с залогодержателем.

”довлетворение требовани€ залогодержател€ за счет заложенного недвижимого имущества без обращени€ в суд осуществл€етс€ в пор€дке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

3. —оглашение об обращении взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке может быть заключено в любое врем€.

—оглашение об обращении взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке может быть включено в договор о залоге.

“акое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.

4. ≈сли залогодателем €вл€етс€ физическое лицо, соглашение заключаетс€ при условии наличи€ нотариально удостоверенного согласи€ залогодател€ на внесудебный пор€док обращени€ взыскани€ на заложенное движимое имущество.

5. ¬ случае неисполнени€ залогодателем соглашени€ об обращении взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке обращение взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке допускаетс€, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в пор€дке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

6. ¬зыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случа€х, если:

1) дл€ заключени€ договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2) предметом залога €вл€етс€ имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность дл€ общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождени€ невозможно;

4) предметом залога €вл€ютс€ жилые помещени€, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) договором о залоге или иным соглашением залогодател€ с залогодержателем не установлен пор€док обращени€ взыскани€ на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами пор€дке обращение взыскани€ невозможно;

6) законом установлены иные случаи.";


6) статью 350 изложить в следующей редакции:


"—тать€ 350. –еализаци€ заложенного имущества


1. –еализаци€ (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 насто€щего  одекса обращено взыскание, осуществл€етс€ в пор€дке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

2. –еализаци€ (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 насто€щего  одекса обращено взыскание, осуществл€етс€ в пор€дке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

3. ≈сли сумма, вырученна€ при реализации заложенного имущества, недостаточна дл€ покрыти€ требовани€ залогодержател€, он имеет право (при отсутствии иного указани€ в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользу€сь преимуществом, основанным на залоге.

4. ≈сли сумма, вырученна€ при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требовани€ залогодержател€, разница возвращаетс€ залогодателю.

5. ƒолжник и залогодатель, €вл€ющиес€ третьими лицами, в любое врем€ до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскани€ и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом об€зательство или его часть, исполнение которой просрочено. —оглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

6. ѕри объ€влении торгов несосто€вшимис€ залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требовани€, обеспеченные залогом.   такому соглашению примен€ютс€ правила о договоре купли-продажи.

ѕри объ€влении несосто€вшимис€ повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на дес€ть процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

≈сли залогодержатель не воспользуетс€ правом оставить за собой предмет залога в течение мес€ца со дн€ объ€влени€ повторных торгов несосто€вшимис€, договор о залоге прекращаетс€.";

7) пункт 1 статьи 351 дополнить подпунктом 4 следующего содержани€:

"4) обращени€ взыскани€ на заложенное имущество по требовани€м, обеспеченным последующим залогом.";

8) подпункт 4 пункта 1 статьи 352 изложить в следующей редакции:

"4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в цел€х удовлетворени€ требований залогодержател€ в пор€дке, установленном законом, а также в случае, если его реализаци€ оказалась невозможной.";

9) абзац первый пункта 1 статьи 353 изложить в следующей редакции:

"1. ¬ случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хоз€йственного ведени€ или права оперативного управлени€ им от залогодател€ к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждени€ этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в цел€х удовлетворени€ требований залогодержател€ в пор€дке, установленном законом) либо в пор€дке универсального правопреемства право залога сохран€ет силу.";

10) пункт 2 статьи 447 изложить в следующей редакции:

"2. ¬ качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. ќрганизатором торгов также могут €вл€тьс€ специализированна€ организаци€ или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.".


—тать€ 4


¬нести в ‘едеральный закон от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 25, 40; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 52, ст. 5498; 2007, N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3597; –оссийска€ газета, 2008, 26 декабр€) следующие изменени€:

1) пункт 3 статьи 7 изложить в следующей редакции:

"3. —ведени€ о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничени€х (обременени€х), обобщенные сведени€ о правах отдельного лица на имеющиес€ у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведени€ о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведени€ о признании правообладател€ недееспособным или ограниченно дееспособным предоставл€ютс€ в установленном федеральным законом пор€дке только:

самим правообладател€м или их законным представител€м;

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладател€ или его законного представител€;

залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, наход€щихс€ у него в залоге;

руководител€м органов местного самоуправлени€ и руководител€м органов государственной власти субъектов –оссийской ‘едерации;

налоговым органам в пределах территорий, наход€щихс€ под их юрисдикцией;

судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнител€м, имеющим в производстве дела, св€занные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладател€ми;

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладател€ по завещанию или по закону;

федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, наход€щихс€ под юрисдикцией указанных территориальных органов;

ѕредседателю —четной палаты –оссийской ‘едерации, его заместителю и аудиторам —четной палаты –оссийской ‘едерации дл€ обеспечени€ де€тельности —четной палаты –оссийской ‘едерации.

—ведени€ о правах наследодател€ на объекты недвижимости предоставл€ютс€ также по запросу нотариуса в св€зи с открытием наследства.";

2) пункт 1 статьи 16 дополнить абзацем следующего содержани€:

"√осударственна€ регистраци€ права проводитс€ без за€влени€ правообладател€ при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращени€ залогодержателем взыскани€ на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставлени€ залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в св€зи с признанием повторных торгов несосто€вшимис€.";

3) дополнить статьей 29.1 следующего содержани€:


"—тать€ 29.1. ѕогашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержател€, €вл€ющегос€ юридическим лицом


¬ случае ликвидации залогодержател€, €вл€ющегос€ юридическим лицом, регистрационна€ запись об ипотеке погашаетс€ на основании за€влени€ залогодател€ и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.".


—тать€ 5


¬нести в ‘едеральный закон от 16 июл€ 1998 года N 102-‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)" (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 6, ст. 406; N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 40, 42; 2006, N 52, ст. 5498; 2007, N 50, ст. 6237) следующие изменени€:

1) статью 23 дополнить пунктом 3 следующего содержани€:

"3. »зменени€ и дополнени€ в регистрационную запись об ипотеке в св€зи с утверждением судом мирового соглашени€ по об€зательству, обеспеченному ипотекой, внос€тс€ на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и за€влени€ залогодател€ или залогодержател€.";

2) дополнить статьей 25.1 следующего содержани€:


"—тать€ 25.1. ѕогашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержател€, €вл€ющегос€ юридическим лицом


¬ случае ликвидации залогодержател€, €вл€ющегос€ юридическим лицом, регистрационна€ запись об ипотеке погашаетс€ на основании за€влени€ залогодател€ и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.";


3) пункт 2 статьи 40 изложить в следующей редакции:

"2. ¬ случае обращени€ залогодержателем взыскани€ на заложенное имущество по основани€м, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользовани€ в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласи€ залогодержател€ после заключени€ договора об ипотеке, прекращаютс€ с момента вступлени€ в законную силу решени€ суда об обращении взыскани€ на имущество, а если требовани€ залогодержател€ удовлетвор€ютс€ без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке), с момента заключени€ лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуетс€ с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержател€ в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретаетс€ в собственность залогодержател€.";

4) в статье 50:

а) в абзаце первом пункта 1 слова "в статье 3" заменить словами "в стать€х 3 и 4";

б) пункт 2 признать утратившим силу;

в) пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. ¬ случа€х, предусмотренных насто€щей статьей, стать€ми 12, 35, 39, 41, 46 и 72 насто€щего ‘едерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнени€ обеспеченного ипотекой об€зательства, а при невыполнении этого требовани€ - обращени€ взыскани€ на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнени€ обеспечиваемого ипотекой об€зательства.";

г) дополнить пунктом 5 следующего содержани€:

"5. ќсобенности обращени€ взыскани€ на имущество, наход€щеес€ в ипотеке в силу закона в соответствии с ‘едеральным законом от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации" (далее - ‘едеральный закон "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации"), определ€ютс€ указанным ‘едеральным законом.";

5) пункт 1 статьи 54 изложить в следующей редакции:

"1. ¬ обращении взыскани€ на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случа€х, предусмотренных статьей 54.1 насто€щего ‘едерального закона.";

6) дополнить статьей 54.1 следующего содержани€:


"—тать€ 54.1. ќсновани€ дл€ отказа в обращении взыскани€ на заложенное имущество


1. ќбращение взыскани€ на заложенное имущество в судебном пор€дке не допускаетс€, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом об€зательства крайне незначительно и размер требований залогодержател€ €вно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

≈сли не доказано иное, предполагаетс€, что нарушение обеспеченного залогом об€зательства крайне незначительно и размер требований залогодержател€ €вно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие услови€:

сумма неисполненного об€зательства составл€ет менее п€ти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнени€ об€зательства, обеспеченного залогом, составл€ет менее трех мес€цев.

≈сли договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскани€ на имущество, заложенное дл€ обеспечени€ об€зательства, исполн€емого периодическими платежами, допускаетс€ при систематическом нарушении сроков их внесени€, то есть при нарушении сроков внесени€ платежей более трех раз в течение 12 мес€цев, даже при условии, что кажда€ просрочка незначительна.

2. ќтказ в обращении взыскани€ по основанию, указанному в пункте 1 насто€щей статьи, не €вл€етс€ основанием дл€ прекращени€ ипотеки и преп€тствием дл€ нового обращени€ в суд с иском об обращении взыскани€ на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обсто€тельства, послужившие основанием дл€ отказа в обращении взыскани€.

3. ѕри обращении взыскани€ на заложенное имущество без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке) обращение взыскани€ на заложенное имущество не осуществл€етс€ при наличии одновременно следующих условий:

на момент проведени€ торгов сумма неисполненного об€зательства, обеспеченного ипотекой, составл€ет менее п€ти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнени€ об€зательства, обеспеченного залогом, составл€ет менее трех мес€цев на момент проведени€ торгов.

ѕри этом ипотека не прекращаетс€ и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном пор€дке после устранени€ указанных обсто€тельств.

4. ќбращение взыскани€ на жилые помещени€, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном пор€дке не допускаетс€.";


7) в статье 55:

а) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:

"1. ”довлетворение требований залогодержател€ за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке) допускаетс€ на основании соглашени€ между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. —оглашение заключаетс€ при условии наличи€ нотариально удостоверенного согласи€ залогодател€ на внесудебный пор€док обращени€ взыскани€ на заложенное имущество. “акое согласие может быть дано до заключени€ договора об ипотеке.";

б) в пункте 2:

подпункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) дл€ ипотеки имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;";

дополнить подпунктом 5 следующего содержани€:

"5) предметом ипотеки €вл€ютс€ жилые помещени€, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;";

дополнить подпунктом 6 следующего содержани€:

"6) предметом ипотеки €вл€етс€ имущество, наход€щеес€ в государственной или муниципальной собственности.";

в) в подпункте 1 пункта 4 слова "и стоимость этого имущества" заменить словами "начальную продажную цену или пор€док ее определени€";

г) дополнить пунктом 6 следующего содержани€:

"6. ¬ случае неисполнени€ залогодателем соглашени€ об обращении взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке обращение взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке допускаетс€, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в пор€дке, установленном законодательством об исполнительном производстве.";

8) главу IX дополнить статьей 55.1 следующего содержани€:


"—тать€ 55.1. ћировое соглашение по об€зательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскани€ на предмет ипотеки


1. «аключение мирового соглашени€ в пор€дке, установленном процессуальным законодательством, по об€зательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращени€ ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. — момента утверждени€ судом мирового соглашени€ ипотека обеспечивает об€зательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

2. »зменени€ и дополнени€ в регистрационную запись об ипотеке в св€зи с утверждением судом мирового соглашени€ внос€тс€ в пор€дке, установленном пунктом 3 статьи 23 насто€щего ‘едерального закона.";


9) в статье 57:

а) наименование изложить в следующей редакции:

"—тать€ 57. ѕор€док проведени€ публичных торгов в ходе исполнительного производства";

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. ќрганизатор публичных торгов извещает о предсто€щих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведени€ в периодическом издании, €вл€ющемс€ официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, по месту нахождени€ недвижимого имущества, а также направл€ет соответствующую информацию дл€ размещени€ в сети "»нтернет" в пор€дке, установленном ѕравительством –оссийской ‘едерации. ¬ извещении указываютс€ дата, врем€ и место проведени€ публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальна€ продажна€ цена.";

10) пункт 5 статьи 58 дополнить абзацем следующего содержани€:

"«алогодержатель считаетс€ воспользовавшимс€ указанным правом, если в течение мес€ца со дн€ объ€влени€ повторных публичных торгов несосто€вшимис€ направит организатору торгов или, если обращение взыскани€ осуществл€лось в судебном пор€дке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю за€вление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. ѕротокол о признании повторных публичных торгов несосто€вшимис€, за€вление залогодержател€ об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление за€влени€ организатору торгов, €вл€ютс€ достаточными основани€ми дл€ регистрации права собственности залогодержател€ на предмет ипотеки.";

11) статью 59 изложить в следующей редакции:


"—тать€ 59. –еализаци€ заложенного имущества по соглашению сторон


1. –еализаци€ предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном пор€дке обращени€ взыскани€ на заложенное имущество осуществл€етс€ путем проведени€ открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.

—умма вознаграждени€ организатора торгов удерживаетс€ им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. ≈сли вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и трем€ процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачиваетс€ за счет залогодержател€.

2. ѕродажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускаетс€ только в случа€х, предусмотренных федеральным законом.

3. ƒо проведени€ аукциона организатор торгов или залогодержатель направл€ет залогодателю уведомление о необходимости исполнени€ об€зательства, обеспеченного ипотекой. ”ведомление направл€етс€ залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре об ипотеке, либо по иному известному месту жительства или месту нахождени€ залогодател€. ”ведомление о необходимости исполнени€ об€зательства, обеспеченного ипотекой, должно содержать следующие сведени€:

1) размер неисполненного об€зательства на дату направлени€ уведомлени€;

2) предложение исполнить обеспеченное ипотекой об€зательство;

3) предупреждение о том, что при неисполнении об€зательства в указанный в уведомлении срок залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

4. ѕри неудовлетворении требований, содержащихс€ в уведомлении о проведении торгов, в течение 10 дней со дн€ получени€ уведомлени€ залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дн€ направлени€ залогодержателем или организатором торгов такого уведомлени€ залогодателю организатор торгов направл€ет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.

5. ”ведомление о проведении торгов должно содержать следующие сведени€:

1) им€, место жительства или наименование, место нахождени€ залогодател€;

2) им€, место жительства или наименование, место нахождени€ залогодержател€;

3) название об€зательства, обеспечиваемого ипотекой. ¬ случа€х, если это об€зательство основано на договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключени€;

4) наименование, описание и характеристика недвижимого имущества, €вл€ющегос€ предметом ипотеки;

5) врем€ и место проведени€ торгов;

6) наименование, место нахождени€, номер телефона организатора торгов.

6. ќпубликованное извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведени€:

1) название, место нахождени€, описание и характеристика недвижимого имущества, €вл€ющегос€ предметом ипотеки;

2) размер, срок и пор€док внесени€ задатка лицами, участвующими в торгах. –азмер задатка не может превышать п€ть процентов от начальной продажной цены заложенного имущества;

3) пор€док и сроки уплаты покупной цены по итогам проведени€ торгов;

4) врем€ и место проведени€ торгов;

5) наименование, место нахождени€, контактный номер организатора торгов и его платежные реквизиты.

7. »звещение о проведении торгов должно быть опубликовано в периодическом издании, €вл€ющемс€ официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, по месту нахождени€ недвижимого имущества.

8. — даты первой публикации извещени€ о проведении торгов залогодатель не вправе совершать сделки в отношении предмета ипотеки (за исключением сделок с залогодержателем, направленных на прекращение об€зательства, обеспеченного ипотекой), а если такие сделки были совершены, они по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными.

9. — даты первой публикации извещени€ о проведении торгов до даты их проведени€ должно пройти не менее чем дес€ть дней.

10. ≈сли при реализации заложенного недвижимого имущества без обращени€ в суд (во внесудебном пор€дке) насто€щим ‘едеральным законом предусмотрено об€зательное привлечение оценщика, начальна€ продажна€ цена предмета ипотеки устанавливаетс€ равной восьмидес€ти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскани€ на заложенное недвижимое имущество во внесудебном пор€дке. ≈сли иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика дл€ определени€ начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества об€зательно при обращении взыскани€ на:

1) право аренды недвижимого имущества;

2) права требовани€ участника долевого строительства, вытекающие из договора участи€ в долевом строительстве, отвечающего требовани€м ‘едерального закона "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации";

3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составл€ет более чем п€тьсот тыс€ч рублей.

11. «алогодатель по требованию в письменной форме залогодержател€ не позднее трех рабочих дней после предъ€влени€ такого требовани€ об€зан передать залогодержателю документы, необходимые дл€ проведени€ торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги.

¬ случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требовани€ залогодержател€ в объеме, имеющемс€ к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не позднее рабочего дн€, следующего после дн€ поступлени€ денежных средств на его счет, об€зан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.

12.   реализации имущества по соглашению сторон также примен€ютс€ положени€, установленные пунктами 2, 4 - 8 статьи 57 насто€щего ‘едерального закона.

13. ќсновани€, пор€док и последстви€ признани€ торгов несосто€вшимис€ регулируютс€ статьей 58 насто€щего ‘едерального закона.

14. ¬ цел€х реализации заложенного имущества в пор€дке, предусмотренном насто€щей статьей, залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые дл€ этого и соответствующие его правоспособности сделки (в том числе договоры с организатором торгов и оценщиком), а также подписывать все необходимые дл€ реализации заложенного имущества документы, в том числе акты приема-передачи.";


12) часть первую статьи 61 изложить в следующей редакции:

"—умма, вырученна€ от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержани€ из нее сумм, необходимых дл€ покрыти€ расходов в св€зи с обращением взыскани€ на это имущество и его реализацией, распредел€етс€ между за€вившими свои требовани€ к взысканию залогодержател€ми, другими кредиторами залогодател€ и самим залогодателем. –аспределение проводитс€ органом, осуществл€ющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном пор€дке, организатором торгов с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334 и пунктов 3 и 4 статьи 350 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, а также статьи 46 насто€щего ‘едерального закона.".


—тать€ 6


¬нести в ‘едеральный закон от 26 окт€бр€ 2002 года N 127-‘« "ќ несосто€тельности (банкротстве)" (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 2002, N 43, ст. 4190; 2005, N 44, ст. 4471; 2006, N 52, ст. 5497; 2007, N 18, ст. 2117; N 49, ст. 6079; 2008, N 30, ст. 3616) следующие изменени€:

1) пункт 1 статьи 12 дополнить абзацами следующего содержани€:

" онкурсные кредиторы, требовани€ которых обеспечены залогом имущества должника, имеют право голоса на собрани€х кредиторов

в ходе наблюдени€;

в ходе финансового оздоровлени€ и внешнего управлени€ в случае отказа от реализации предмета залога или вынесени€ арбитражным судом определени€ об отказе в удовлетворении ходатайства о реализации предмета залога в ходе соответствующей процедуры, примен€емой в деле о банкротстве.

 онкурсные кредиторы в части требований, которые обеспечены залогом имущества должника и по которым они не имеют права голоса на собрани€х кредиторов, вправе участвовать в собрании кредиторов без права голоса, в том числе выступать по вопросам повестки собрани€ кредиторов.";

2) статью 16 дополнить пунктом 7.1 следующего содержани€:

"7.1. “ребовани€ конкурсных кредиторов по об€зательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываютс€ в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.";

3) дополнить статьей 18.1 следующего содержани€:


"—тать€ 18.1. ќсобенности правового положени€ кредиторов, требовани€ которых обеспечены залогом имущества должника


1. — даты введени€ наблюдени€ обращение взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке не допускаетс€.

2.  онкурсный кредитор по об€зательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровлени€ и внешнего управлени€ вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскани€ на указанное имущество должника сделает невозможным восстановление его платежеспособности.

¬опрос о возможности обращени€ взыскани€ на заложенное имущество должника решаетс€ арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по за€влению конкурсного кредитора, требовани€ которого обеспечены залогом данного имущества.

3.  онкурсный кредитор по об€зательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровлени€ и внешнего управлени€ вправе направить арбитражному управл€ющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, за€вление об отказе от реализации предмета залога в ходе финансового оздоровлени€ или внешнего управлени€. — даты получени€ арбитражным управл€ющим такого за€влени€ конкурсный кредитор по требовани€м, обеспеченным залогом имущества должника, имеет право голоса на собрании кредиторов до завершени€ соответствующей процедуры, примен€емой в деле о банкротстве.

4. ƒолжник вправе отчуждать имущество, €вл€ющеес€ предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распор€жатьс€ им или обремен€ть предмет залога правами и прит€зани€ми третьих лиц только с согласи€ кредитора, требовани€ которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

5. ѕродажа предмета залога осуществл€етс€ в пор€дке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 насто€щего ‘едерального закона.

–еализаци€ заложенного имущества в соответствии с насто€щей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

ѕри реализации заложенного имущества в соответствии с насто€щей статьей требовани€ конкурсного кредитора по об€зательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Ќе удовлетворенные за счет средств, вырученных от реализации предмета залога, требовани€ конкурсного кредитора по об€зательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетвор€ютс€ в составе требований кредиторов третьей очереди.";


4) пункт 6 статьи 82 признать утратившим силу;

5) пункт 5 статьи 101 признать утратившим силу;

6) абзац п€тый пункта 4 статьи 134 изложить в следующей редакции:

"“ребовани€ кредиторов по об€зательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетвор€ютс€ за счет стоимости предмета залога в пор€дке, установленном статьей 138 насто€щего ‘едерального закона.";

7) статью 138 изложить в следующей редакции:


"—тать€ 138. “ребовани€ кредиторов по об€зательствам, обеспеченным залогом имущества должника


1. »з средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдес€т процентов направл€етс€ на погашение требований кредитора по об€зательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основна€ сумма задолженности по обеспеченному залогом об€зательству и причитающихс€ процентов. ƒенежные средства, оставшиес€ от суммы, вырученной от реализации предмета залога, внос€тс€ на специальный банковский счет должника в следующем пор€дке:

двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - дл€ погашени€ требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника дл€ погашени€ указанных требований;

оставшиес€ денежные средства - дл€ погашени€ судебных расходов, расходов по выплате вознаграждени€ арбитражным управл€ющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управл€ющим в цел€х обеспечени€ исполнени€ возложенных на него об€занностей.

2. ¬ случае, если залогом имущества должника обеспечиваютс€ требовани€ конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдес€т процентов направл€етс€ на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основна€ сумма задолженности по обеспеченному залогом об€зательству и причитающихс€ процентов. ќставшиес€ средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, внос€тс€ на специальный банковский счет должника в следующем пор€дке:

п€тнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - дл€ погашени€ требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в цел€х погашени€ указанных требований;

оставшиес€ денежные средства - дл€ погашени€ судебных расходов, расходов по выплате вознаграждени€ арбитражным управл€ющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управл€ющим в цел€х обеспечени€ исполнени€ возложенных на него об€занностей.

ƒенежные средства, предназначавшиес€ дл€ погашени€ требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиес€ на специальном банковском счете должника после их погашени€, направл€ютс€ на погашение требований конкурсного кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества. ƒенежные средства, оставшиес€ после полного погашени€ требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаютс€ в конкурсную массу.

Ќе удовлетворенные за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, требовани€ кредиторов по об€зательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетвор€ютс€ в составе требований кредиторов третьей очереди.

3.  онкурсный управл€ющий открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только дл€ удовлетворени€ требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии с насто€щей статьей (специальный банковский счет должника).

¬ договоре специального банковского счета должника указываетс€, что денежные средства, наход€щиес€ на специальном банковском счете должника, могут списыватьс€ только дл€ погашени€ требований кредиторов первой и второй очереди, а также дл€ погашени€ судебных расходов, расходов по выплате вознаграждени€ арбитражным управл€ющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управл€ющим в цел€х обеспечени€ исполнени€ возложенных на него об€занностей.

ƒенежные средства со специального банковского счета должника списываютс€ по распор€жению конкурсного управл€ющего только в цел€х удовлетворени€ требований кредиторов в пор€дке, предусмотренном насто€щей статьей.

—делки, совершенные с нарушением требований насто€щего пункта, могут быть признаны недействительными.

4. ѕродажа предмета залога осуществл€етс€ в пор€дке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 насто€щего ‘едерального закона.

Ќачальна€ продажна€ цена предмета залога определ€етс€ в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации о залоге.

ѕор€док и услови€ проведени€ торгов определ€ютс€ конкурсным кредитором, требовани€ которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

5. “ребовани€ залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнени€ об€зательств иных лиц, также удовлетвор€ютс€ в пор€дке, предусмотренном насто€щей статьей. ”казанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требовани€ которых обеспечены залогом имущества должника.".


—тать€ 7


¬нести в ‘едеральный закон от 2 окт€бр€ 2007 года N 229-‘« "ќб исполнительном производстве" (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 2007, N 41, ст. 4849) следующие изменени€:

1) часть 1 статьи 12 дополнить пунктом 9 следующего содержани€:

"9) исполнительна€ надпись нотариуса при наличии соглашени€ о внесудебном пор€дке обращени€ взыскани€ на заложенное имущество, заключенного в виде отдельного договора или включенного в договор о залоге.";

2) абзац первый части 1 статьи 13 после слов "судебного приказа" дополнить словами ", исполнительной надписи нотариуса";

3) пункт 4 части 3 статьи 68 дополнить словами ", а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случа€х";

4) статью 69 дополнить частью 1.1 следующего содержани€:

"1.1. ¬зыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъ€тие имущества и его передачу залогодержателю дл€ последующей реализации этого имущества в установленном √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации, ‘едеральным законом от 16 июл€ 1998 года N 102-‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ‘едеральный закон "ќб ипотеке (залоге недвижимости)") и «аконом –оссийской ‘едерации от 29 ма€ 1992 года N 2872-1 "ќ залоге" (далее - «акон –оссийской ‘едерации "ќ залоге") пор€дке.";

5) в статье 78:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. ќбращение взыскани€ на заложенное имущество осуществл€етс€ по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.";

б) дополнить частью 1.1 следующего содержани€:

"1.1. ѕри обращении взыскани€ на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса судебный пристав-исполнитель на основании соответствующего ходатайства залогодержател€ осуществл€ет обращение взыскани€ на заложенное имущество в ходе исполнительного производства. ¬ случае отсутстви€ ходатайства залогодержател€ об обращении взыскани€ на предмет залога и о его реализации в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса изымает предмет залога у залогодател€ и передает его залогодержателю дл€ последующей реализации в пор€дке, установленном √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации, ‘едеральным законом "ќб ипотеке (залоге недвижимости)" и «аконом –оссийской ‘едерации "ќ залоге".";

в) в части 2 слово "движимое" исключить;

г) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. «аложенное имущество, взыскание на которое обращаетс€ дл€ удовлетворени€ требований залогодержател€, реализуетс€ в пор€дке, установленном насто€щим ‘едеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных ‘едеральным законом "ќб ипотеке (залоге недвижимости)" и «аконом –оссийской ‘едерации "ќ залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращени€ взыскани€ на отдельные виды заложенного имущества.";

д) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. “ребовани€ залогодержател€ удовлетвор€ютс€ из выручки от продажи заложенного имущества после погашени€ расходов на проведение торгов без соблюдени€ очередности удовлетворени€ требований, установленной статьей 111 насто€щего ‘едерального закона.";

е) части 5 - 9 признать утратившими силу;

6) в статье 85:

а) абзац первый части 2 после слова "об€зан" дополнить словами "в течение одного мес€ца со дн€ обнаружени€ имущества должника";

б) дополнить частью 8 следующего содержани€:

"8. ¬ случае истечени€ срока, в течение которого рыночна€ стоимость объекта оценки, указанна€ в отчете об оценке, может быть рекомендована дл€ совершени€ сделки, в течение одного мес€ца со дн€ истечени€ указанного срока проводитс€ повторна€ оценка имущества должника.";

7) в статье 87:

а) часть 1 после слов "—пециализированна€ организаци€ об€зана" дополнить словами "в дес€тидневный срок с момента получени€ имущества должника по акту приема-передачи";

б) часть 7 дополнить словами "в течение дес€ти дней с момента оценки имущества должника".


—тать€ 8


ѕункт 2 статьи 1 ‘едерального закона от 19 июл€ 2007 года N 197-‘« "ќ внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации в св€зи с прин€тием ‘едерального закона "ќ ломбардах" (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 2007, N 31, ст. 3993) признать утратившим силу.


—тать€ 9


1. ѕоложени€ насто€щего ‘едерального закона примен€ютс€ к правоотношени€м, возникшим после дн€ его вступлени€ в силу.

2. ѕоложени€ ‘едерального закона от 26 окт€бр€ 2002 года N 127-‘« "ќ несосто€тельности (банкротстве)" (в редакции насто€щего ‘едерального закона) примен€ютс€ арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дн€ вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона.

3. ѕо делам, производство по которым возбуждено до дн€ вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона, до момента завершени€ процедуры, примен€емой в деле о банкротстве и введенной до дн€ вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона, примен€ютс€ нормы ‘едерального закона от 26 окт€бр€ 2002 года N 127-‘« "ќ несосто€тельности (банкротстве)" без учета изменений, внесенных насто€щим ‘едеральным законом.

4. ѕоложени€ ‘едерального закона от 26 окт€бр€ 2002 года N 127-‘« "ќ несосто€тельности (банкротстве)" (в редакции насто€щего ‘едерального закона), «акона –оссийской ‘едерации от 29 ма€ 1992 года N 2872-1 "ќ залоге" (в редакции насто€щего ‘едерального закона), ќснов законодательства –оссийской ‘едерации о нотариате от 11 феврал€ 1993 года N 4462-1 (в редакции насто€щего ‘едерального закона), части первой √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (в редакции насто€щего ‘едерального закона), ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции насто€щего ‘едерального закона), ‘едерального закона от 16 июл€ 1998 года N 102-‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции насто€щего ‘едерального закона) и ‘едерального закона от 2 окт€бр€ 2007 года N 229-‘« "ќб исполнительном производстве" (в редакции насто€щего ‘едерального закона) примен€ютс€ к правоотношени€м, возникшим с момента завершени€ процедуры, примен€емой в деле о банкротстве и введенной до дн€ вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона.

5. “ребовани€ статьи 84.2 ‘едерального закона от 26 декабр€ 1995 года N 208-‘« "ќб акционерных обществах" не примен€ютс€ до 1 €нвар€ 2010 года при приобретении:

1) кредитными организаци€ми прав собственности на акции открытых акционерных обществ, €вл€вшиес€ предметом залога по об€зательству перед кредитной организацией, в результате обращени€ взыскани€ на такие акции или в результате отступного;

2) третьими лицами у кредитной организации прав собственности на акции открытых акционерных обществ, €вл€вшиес€ предметом залога по об€зательству перед кредитной организацией и приобретенные кредитной организацией в результате обращени€ взыскани€ на такие акции или в результате отступного;

3) третьими лицами прав собственности на акции открытых акционерных обществ, €вл€вшиес€ предметом залога по об€зательству перед кредитной организацией и реализованные на торгах или третьему лицу в результате обращени€ взыскани€ на такие акции либо в результате отступного.


ѕрезидент

–оссийской ‘едерации

ƒ.ћ≈ƒ¬≈ƒ≈¬

ћосква,  ремль

30 декабр€ 2008 года

N 306-‘«




ѕредшествующий правовой акт —ледующий правовой акт