—≈ “ќ– «ј ќЌј - «аконодательство –оссии

 

‘едеральный закон от 30.12.2004 N 216-‘«
"ќ внесении изменений ¬ ‘≈ƒ≈–јЋ№Ќџ… «ј ќЌ "ќЅ »ѕќ“≈ ≈ («јЋќ√≈ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»)"
(прин€т √ƒ ‘— –‘ 22.12.2004)


30†декабр€†2004†года N†216-‘«



–ќ——»…— јя ‘≈ƒ≈–ј÷»я


‘≈ƒ≈–јЋ№Ќџ… «ј ќЌ


ќ внесении изменений

¬ ‘≈ƒ≈–јЋ№Ќџ… «ј ќЌ "ќЅ »ѕќ“≈ ≈ («јЋќ√≈ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»)"


ѕрин€т

√осударственной ƒумой

22 декабр€ 2004 года


ќдобрен

—оветом ‘едерации

24 декабр€ 2004 года


¬нести в ‘едеральный закон от 16 июл€ 1998 года N 102-‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)" (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308; 2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135; 2004, N 6, ст. 406; N 27, ст. 2711) следующие изменени€:

1) пункт 1 статьи 5 после слов "прав на недвижимое имущество" дополнить словами "и сделок с ним";

2) статью 6 дополнить пунктом 6 следующего содержани€:

"6. »потека распростран€етс€ на все неотделимые улучшени€ предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или насто€щим ‘едеральным законом.";

3) в абзаце втором пункта 2 статьи 9 слова "органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество" заменить словами "органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав)";

4) статью 10 изложить в следующей редакции:


"—тать€ 10. √осударственна€ регистраци€ договора об ипотеке


1. ƒоговор об ипотеке заключаетс€ в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

ƒоговор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 насто€щего ‘едерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 насто€щего ‘едерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Ќесоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. “акой договор считаетс€ ничтожным.

2. ƒоговор об ипотеке считаетс€ заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. ѕри включении соглашени€ об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой об€зательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требовани€, установленные дл€ договора об ипотеке.

4. ≈сли в договоре об ипотеке указано, что права залогодержател€ в соответствии со статьей 13 насто€щего ‘едерального закона удостовер€ютс€ закладной, вместе с таким договором в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, представл€етс€ закладна€. ≈сли заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составлени€ закладной предъ€вл€ютс€ соответствующий договор и закладна€. ќрган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепл€ет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 насто€щего ‘едерального закона.";


5) в статье 13:

а) в абзаце втором пункта 5 слова "органом, осуществл€ющим государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "органом, осуществл€ющим государственную регистрацию прав";

б) пункты 6 и 7 изложить в следующей редакции:

"6. ƒолжник по обеспеченному ипотекой об€зательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные услови€ закладной.

7. ѕри заключении соглашени€, указанного в пункте 6 насто€щей статьи и пункте 3 статьи 36 насто€щего ‘едерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой об€зательству в этих соглашени€х предусматриваетс€:

либо внесение изменений в содержание закладной путем приложени€ к ней оригинала данного соглашени€ и указани€ в тексте самой закладной на соглашение как на документ, €вл€ющийс€ неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 насто€щего ‘едерального закона;

либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

√осударственна€ регистраци€ соглашени€ об изменении содержани€ закладной должна быть осуществлена в течение одного дн€ с момента обращени€ за€вител€ в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав. √осударственна€ регистраци€ такого соглашени€ осуществл€етс€ безвозмездно.

¬ случае аннулировани€ закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с за€влением о внесении изменений в записи ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель передает в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, новую закладную, котора€ вручаетс€ залогодержателю в обмен на наход€щуюс€ в его законном владении закладную.

јннулированна€ закладна€ хранитс€ в архиве органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав, до момента погашени€ регистрационной записи об ипотеке.";

6) в статье 14:

а) в пункте 1:

в абзаце первом слова "органом, осуществл€ющим государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "органом, осуществл€ющим государственную регистрацию прав";

в подпунктах 2, 3 и 5 слово "жительства" заменить словом "регистрации";

подпункт 13 изложить в следующей редакции:

"13) сведени€ о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 2 статьи 22 насто€щего ‘едерального закона;";

в подпункте 14 слова "органом, осуществл€ющим государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "органом, осуществл€ющим государственную регистрацию прав";

б) в абзаце втором пункта 3 слова "печатью нотариуса" заменить словами "печатью органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав";

7) в статье 16:

а) в пункте 1 слова "органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав", слово "едином" заменить словом "≈дином", после слов "недвижимое имущество" дополнить словами "и сделок с ним", слово "жительства" заменить словом "регистрации";

б) в пункте 2 слово "едином" заменить словом "≈дином", после слов "недвижимое имущество" дополнить словами "и сделок с ним";

в) в абзаце первом пункта 3 слова "орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав";

8) в пункте 7 статьи 17 слова "орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки" в соответствующем падеже заменить словами "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав" в соответствующем падеже;

9) в статье 18:

а) в абзаце втором пункта 1 слово "едином" заменить словом "≈дином", после слов "недвижимое имущество" дополнить словами "и сделок с ним";

б) в пункте 2 слова "орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав";

в) в пункте 3 слова "органом, осуществившим государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "органом, осуществл€ющим государственную регистрацию прав";

10) в пункте 1 статьи 19 слово "едином" заменить словом "≈дином", после слов "реестре прав на недвижимое имущество" дополнить словами "и сделок с ним";

11) в статье 20:

а) в пункте 1:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"1. √осударственна€ регистраци€ ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществл€етс€ на основании совместного за€влени€ залогодател€ и залогодержател€. √осударственна€ регистраци€ ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществл€етс€ на основании за€влени€ залогодател€ или залогодержател€.";

в абзаце третьем слова "нотариально удостоверенный" исключить;

б) в пункте 3 слова "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав";

в) дополнить пунктом 4.1 следующего содержани€:

"4.1. «а€вление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требовани€, составл€ющие ипотечное покрытие, дол€ в праве общей собственности на которое удостовер€етс€ ипотечным сертификатом участи€, представл€етс€ управл€ющим ипотечным покрытием.

Ќа государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требовани€, составл€ющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с ‘едеральным законом от 11 но€бр€ 2003 года N 152-‘« "ќб ипотечных ценных бумагах" и ‘едеральным законом от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов представл€ютс€:

лицензи€ на управление ипотечным покрытием, предусмотренна€ статьей 17 ‘едерального закона от 11 но€бр€ 2003 года N 152-‘« "ќб ипотечных ценных бумагах" (подлинник или нотариально удостоверенна€ копи€);

правила доверительного управлени€ ипотечным покрытием.";

г) в пункте 5 слова "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав";

д) в пункте 6 слово "едином" заменить словом "≈дином", после слов "недвижимое имущество" дополнить словами "и сделок с ним";

12) в статье 21:

а) в абзаце втором пункта 2 слова "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав";

б) в абзаце первом пункта 3 слова "орган, осуществл€ющий ее государственную регистрацию" заменить словами "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав";

13) в статье 22:

а) в абзаце первом пункта 1 слово "едином" заменить словом "≈дином", после слов "недвижимое имущество" дополнить словами "и сделок с ним";

б) дополнить пунктом 1.1 следующего содержани€:

"1.1. ѕри государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требовани€, составл€ющие ипотечное покрытие, дол€ в праве общей собственности на которое удостовер€етс€ ипотечным сертификатом участи€, в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указываетс€, что залогодержател€ми указанного недвижимого имущества €вл€ютс€ владельцы ипотечных сертификатов участи€, данные о которых устанавливаютс€ на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участи€ и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участи€, а также указываетс€ индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участи€, в интересах владельцев которых осуществл€етс€ доверительное управление таким ипотечным покрытием.

¬ случае включени€ в состав ипотечного покрыти€, дол€ в праве общей собственности на которое удостовер€етс€ ипотечным сертификатом участи€, требовани€, удостоверенного закладной, государственна€ регистраци€ залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществл€етс€ по требованию управл€ющего ипотечным покрытием.";

в) в пункте 2 слова "органа, зарегистрировавшего ипотеку" заменить словами "органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав", слова "органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав";

г) в пункте 3 слова "орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав";

д) в пункте 4 слова "ќрган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "ќрган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав", слова "орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав";

14) в пункте 2 статьи 23:

а) второе предложение абзаца первого исключить;

б) в абзаце втором слова "абзацем третьим пункта 6" заменить словами "пунктом 6";

15) в статье 26:

в части первой слова "органе, осуществл€ющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество" заменить словами "органе, осуществл€ющем государственную регистрацию прав";

в части второй слова "органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки" заменить словами "органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав";

16) в статье 27 слова "органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество" заменить словами "органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав";

17) абзац первый статьи 28 после слова "ќрган" дополнить словами ", осуществл€ющий государственную регистрацию прав", после слов "–оссийской ‘едерации" дополнить словами "и статьей 31 ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

18) в статье 31:

а) наименование изложить в следующей редакции:

"—тать€ 31. —трахование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита";

б) дополнить пунктом 4 следующего содержани€:

"4. «аемщик, €вл€ющийс€ залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение об€зательства по возврату кредита.

ƒоговор страховани€ ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержател€ (выгодоприобретател€). ѕри переходе прав кредитора в об€зательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретател€ по договору страховани€ переход€т к новому кредитору в полном объеме.

—трахова€ сумма по договору страховани€ ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. —трахова€ преми€ уплачиваетс€ единовременно в срок, установленный договором страховани€. ѕри отказе страховател€ от договора страховани€ уплаченна€ страховщику страхова€ преми€ не подлежит возврату.

—траховым случаем по договору страховани€ ответственности заемщика €вл€етс€ факт предъ€влени€ к нему кредитором требовани€ о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества и распределенных в пор€дке, установленном законодательством об ипотеке.";

19) в абзаце втором пункта 1 статьи 38 слова "если оно не удостоверено нотариально" заменить словами "если не осуществлена его государственна€ регистраци€";

20) в абзаце втором пункта 1 статьи 43 слово "единого" заменить словом "≈диного", после слов "недвижимое имущество" дополнить словами "и сделок с ним";

21) в пункте 8 статьи 57 и пункте 3 статьи 59 слово "единый" заменить словом "≈диный", дополнить словами "и сделок с ним";

22) в статье 64:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. ≈сли договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распростран€етс€ также на наход€щиес€ или стро€щиес€ на земельном участке здание или сооружение залогодател€.

ѕраво залогодател€ распор€жатьс€ такими зданием или сооружением, услови€ и последстви€ перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определ€ютс€ правилами главы VI насто€щего ‘едерального закона.

ѕри наличии в договоре услови€, предусматривающего, что наход€щиес€ или стро€щиес€ на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскани€ на земельный участок сохран€ет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользовани€ (сервитут) той частью земельного участка, котора€ необходима дл€ использовани€ таких здани€ или сооружени€ в соответствии с их назначением. ”слови€ пользовани€ указанной частью земельного участка определ€ютс€ соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.";

б) в абзаце втором пункта 2 слово "второй" заменить словом "третьей";

в) пункт 3 признать утратившим силу;

23) дополнить стать€ми 64.1 и 64.2 следующего содержани€:


"—тать€ 64.1. »потека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа


1. ≈сли иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считаетс€ наход€щимс€ в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

≈сли соответствующий земельный участок вз€т в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

«алогодержателем по данному залогу €вл€етс€ банк или ина€ кредитна€ организаци€ либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

2.   возникающему на основании пункта 1 насто€щей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно примен€ютс€ правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.


—тать€ 64.2. »потека земельного участка, на котором наход€тс€ здани€ или сооружени€, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа


1. ≈сли иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здани€ или сооружени€, построено или строитс€ здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считаетс€ наход€щимс€ в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или стро€щиес€ здание или сооружение либо с момента получени€ органом, осуществл€ющим государственную регистрацию прав, уведомлени€ залогодател€ и залогодержател€ о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.

2. «алогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 насто€щей статьи, €вл€етс€ банк или ина€ кредитна€ организаци€ либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство здани€ или сооружени€.";


24) статью 76 дополнить предложением следующего содержани€: "ѕо завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращаетс€.";

25) в статье 77:

а) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:

"1. ≈сли иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаютс€ наход€щимис€ в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.";

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. ќрганы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещени€, в котором проживают наход€щиес€ под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещени€ либо оставшиес€ без родительского попечени€ несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваютс€ права или охран€емые законом интересы указанных лиц.

–ешение органов опеки и попечительства о даче согласи€ на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещени€, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено за€вителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи за€влени€ с просьбой дать такое согласие.

–ешение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.";

26) в статье 78:

а) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:

"1. ќбращение залогодержателем взыскани€ на заложенные жилой дом или квартиру и реализаци€ этого имущества €вл€ютс€ основанием дл€ прекращени€ права пользовани€ ими залогодател€ и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.";

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. ƒоговор найма или договор аренды жилого помещени€, заключенные до возникновени€ ипотеки или с согласи€ залогодержател€ после возникновени€ ипотеки, при реализации жилого помещени€ сохран€ет силу. ”слови€ его расторжени€ определ€ютс€ √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации и жилищным законодательством –оссийской ‘едерации.".


ѕрезидент

–оссийской ‘едерации

¬.ѕ”“»Ќ

ћосква,  ремль

30 декабр€ 2004 года

N 216-‘«




ѕредшествующий правовой акт —ледующий правовой акт