—≈ “ќ– «ј ќЌј - «аконодательство –оссии

 

‘едеральный закон от 30.12.2004 N 214-‘«
(ред. от 23.07.2008)
"ќЅ ”„ј—“»» ¬ ƒќЋ≈¬ќћ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬≈ ћЌќ√ќ ¬ј–“»–Ќџ’ ƒќћќ¬ » »Ќџ’ ќЅЏ≈ “ќ¬ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» » ќ внесении изменений ¬ Ќ≈ ќ“ќ–џ≈ «ј ќЌќƒј“≈Ћ№Ќџ≈ ј “џ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»" (прин€т √ƒ ‘— –‘ 22.12.2004)


30†декабр€†2004†года N†214-‘«



–ќ——»…— јя ‘≈ƒ≈–ј÷»я


‘≈ƒ≈–јЋ№Ќџ… «ј ќЌ


ќЅ ”„ј—“»» ¬ ƒќЋ≈¬ќћ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬≈

ћЌќ√ќ ¬ј–“»–Ќџ’ ƒќћќ¬ » »Ќџ’ ќЅЏ≈ “ќ¬ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»

» ќ внесении изменений ¬ Ќ≈ ќ“ќ–џ≈ «ј ќЌќƒј“≈Ћ№Ќџ≈

ј “џ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»


ѕрин€т

√осударственной ƒумой

22 декабр€ 2004 года


ќдобрен

—оветом ‘едерации

24 декабр€ 2004 года


—тать€ 1. ѕредмет регулировани€ насто€щего ‘едерального закона


1. Ќасто€щий ‘едеральный закон регулирует отношени€, св€занные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц дл€ долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участи€ в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

2.  роме предусмотренного частью 1 насто€щей статьи случа€ привлечение денежных средств граждан дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с прин€тием на себ€ об€зательств, после исполнени€ которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в стро€щемс€ (создаваемом) многоквартирном доме, допускаетс€ в случа€х, если денежные средства граждан привлекаютс€ путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном пор€дке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепл€ющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими де€тельность таких кооперативов.

(часть втора€ в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

3. ƒействие насто€щего ‘едерального закона не распростран€етс€ на отношени€ юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, св€занные с инвестиционной де€тельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участи€ в долевом строительстве. ”казанные отношени€ регулируютс€ √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации и законодательством –оссийской ‘едерации об инвестиционной де€тельности. ѕередача гражданам прав путем уступки требовани€ по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимател€ми и св€заны с инвестиционной де€тельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнени€ которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в стро€щемс€ (создаваемом) многоквартирном доме, не допускаетс€.

(часть треть€ введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)


—тать€ 2. ќсновные пон€ти€, используемые в насто€щем ‘едеральном законе


ƒл€ целей насто€щего ‘едерального закона используютс€ следующие основные пон€ти€:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом дл€ строительства (создани€) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначени€, на основании полученного разрешени€ на строительство;

(п. 1 в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получени€ разрешени€ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и вход€щие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, стро€щихс€ (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)


—тать€ 3. ѕраво на привлечение денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости


1. «астройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получени€ в установленном пор€дке разрешени€ на строительство, опубликовани€, размещени€ и (или) представлени€ проектной декларации в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

(часть перва€ в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

2. ѕраво на привлечение денежных средств граждан дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома с прин€тием на себ€ об€зательств, после исполнени€ которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в стро€щемс€ (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требовани€м насто€щего ‘едерального закона застройщики на основании договора участи€ в долевом строительстве.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

3. ¬ случае привлечени€ денежных средств гражданина дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома с прин€тием на себ€ об€зательств, после исполнени€ которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в стро€щемс€ (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещени€ сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)


—тать€ 4. ƒоговор участи€ в долевом строительстве


1. ѕо договору участи€ в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) об€зуетс€ в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получени€ разрешени€ на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а друга€ сторона (участник долевого строительства) об€зуетс€ уплатить обусловленную договором цену и прин€ть объект долевого строительства при наличии разрешени€ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. ѕравительство –оссийской ‘едерации вправе издавать правила, об€зательные дл€ сторон договора при его заключении и исполнении.

3. ƒоговор заключаетс€ в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента такой регистрации.

4. ƒоговор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получени€ им разрешени€ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и пор€док ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. ѕри отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 насто€щей статьи, такой договор считаетс€ незаключенным.

6. –иск случайной гибели или случайного повреждени€ объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7. ¬ случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и об€занности по договору переход€т к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. «астройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. —уществующие на день открыти€ наследства участника долевого строительства имущественные права и об€занности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом, вход€т в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации.

9.   отношени€м, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно дл€ личных, семейных, домашних и иных нужд, не св€занных с осуществлением предпринимательской де€тельности, примен€етс€ законодательство –оссийской ‘едерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной насто€щим ‘едеральным законом.


—тать€ 5. ÷ена договора


1. ¬ договоре указываетс€ цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства дл€ строительства (создани€) объекта долевого строительства. ÷ена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

2. ѕо соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключени€, если договором предусмотрены возможности изменени€ цены, случаи и услови€ ее изменени€.

3. ”плата цены договора производитс€ путем внесени€ платежей единовременно или в установленный договором период, исчисл€емый годами, мес€цами или недел€ми.

4. ¬ случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производитьс€ участником долевого строительства путем единовременного внесени€ платежа, просрочка внесени€ платежа в течение более чем три мес€ца €вл€етс€ основанием дл€ одностороннего отказа застройщика от исполнени€ договора в пор€дке, предусмотренном статьей 9 насто€щего ‘едерального закона.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

5. ¬ случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производитьс€ участником долевого строительства путем внесени€ платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесени€ платежей, то есть нарушение срока внесени€ платежа более чем три раза в течение двенадцати мес€цев или просрочка внесени€ платежа в течение более чем три мес€ца, €вл€етс€ основанием дл€ одностороннего отказа застройщика от исполнени€ договора в пор€дке, предусмотренном статьей 9 насто€щего ‘едерального закона.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

6. ¬ случае нарушени€ установленного договором срока внесени€ платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –оссийской ‘едерации, действующей на день исполнени€ об€зательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)


—тать€ 6. —рок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства


1. «астройщик об€зан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым дл€ участников долевого строительства, которым застройщик об€зан передать объекты долевого строительства, вход€щие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользовани€, за исключением случа€, установленного частью 3 насто€щей статьи.

(часть перва€ в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

2. ¬ случае нарушени€ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –оссийской ‘едерации, действующей на день исполнени€ об€зательства, от цены договора за каждый день просрочки. ≈сли участником долевого строительства €вл€етс€ гражданин, предусмотренна€ насто€щей частью неустойка (пени) уплачиваетс€ застройщиком в двойном размере.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

3. ¬ случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два мес€ца до истечени€ указанного срока об€зан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. »зменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществл€етс€ в пор€дке, установленном √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации.


—тать€ 7. √арантии качества, предусмотренные договором


1. «астройщик об€зан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует услови€м договора, требовани€м технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным об€зательным требовани€м.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

2. ¬ случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлени€ми от условий договора и (или) указанных в части 1 насто€щей статьи об€зательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным дл€ предусмотренного договором использовани€, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

1) безвозмездного устранени€ недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшени€ цены договора;

3) возмещени€ своих расходов на устранение недостатков.

3. ¬ случае существенного нарушени€ требований к качеству объекта долевого строительства или неустранени€ вы€вленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем пор€дке вправе отказатьс€ от исполнени€ договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 насто€щего ‘едерального закона.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

4. ”слови€ договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства €вл€ютс€ ничтожными.

5. √арантийный срок дл€ объекта долевого строительства устанавливаетс€ договором и не может составл€ть менее чем п€ть лет. ”казанный гарантийный срок исчисл€етс€ со дн€ передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. ”частник долевого строительства вправе предъ€вить застройщику требовани€ в св€зи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество вы€влено в течение гарантийного срока.

7. «астройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушени€ требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных об€зательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

(часть седьма€ введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)


—тать€ 8. ѕередача объекта долевого строительства


1. ѕередача объекта долевого строительства застройщиком и прин€тие его участником долевого строительства осуществл€ютс€ по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. ѕередача объекта долевого строительства осуществл€етс€ не ранее чем после получени€ в установленном пор€дке разрешени€ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. ѕосле получени€ застройщиком в установленном пор€дке разрешени€ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик об€зан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. ѕри этом не допускаетс€ досрочное исполнение застройщиком об€зательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

4. «астройщик не менее чем за мес€ц до наступлени€ установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и прин€ти€ объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступлени€ срока начала передачи и прин€ти€ об€зан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости прин€ти€ объекта долевого строительства и о последстви€х бездействи€ участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 насто€щей статьи. —ообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложени€ и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. ѕри этом срок начала передачи и прин€ти€ объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один мес€ц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. ”частник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, об€зан приступить к его прин€тию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дн€ получени€ указанного сообщени€.

(часть четверта€ в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

5. ”частник долевого строительства до подписани€ передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составлени€ акта, в котором указываетс€ несоответствие объекта долевого строительства требовани€м, указанным в части 1 статьи 7 насто€щего ‘едерального закона, и отказатьс€ от подписани€ передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнени€ застройщиком об€занностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 насто€щего ‘едерального закона.

6. ≈сли иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от прин€ти€ объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 насто€щей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от прин€ти€ объекта долевого строительства (за исключением случа€, указанного в части 5 насто€щей статьи) застройщик по истечении двух мес€цев со дн€, предусмотренного договором дл€ передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случа€ досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 насто€щей статьи). ѕри этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признаетс€ перешедшим к участнику долевого строительства со дн€ составлени€ предусмотренных насто€щей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ”казанные меры могут примен€тьс€ только в случае, если застройщик обладает сведени€ми о получении участником долевого строительства сообщени€ в соответствии с частью 4 насто€щей статьи либо оператором почтовой св€зи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получени€ или в св€зи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шеста€ введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)


—тать€ 9. –асторжение договора

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)


1. ”частник долевого строительства в одностороннем пор€дке вправе отказатьс€ от исполнени€ договора в случае:

1) неисполнени€ застройщиком об€зательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

2) неисполнени€ застройщиком об€занностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 насто€щего ‘едерального закона;

3) существенного нарушени€ требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушени€ застройщиком об€занностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 насто€щего ‘едерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случа€х.

(часть перва€ в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

1.1. ѕо требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном пор€дке в случае:

1) прекращени€ или приостановлени€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обсто€тельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменени€ проектной документации стро€щихс€ (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменени€ размера объекта долевого строительства;

3) изменени€ назначени€ общего имущества и (или) нежилых помещений, вход€щих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случа€х.

(часть перва€.1 введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)

2. «астройщик в случае расторжени€ договора по основани€м, предусмотренным частью 1 насто€щей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дн€ расторжени€ договора или в случае расторжени€ договора по основани€м, предусмотренным частью 1.1 насто€щей статьи, в течение дес€ти рабочих дней со дн€ расторжени€ договора об€зан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –оссийской ‘едерации, действующей на день исполнени€ об€зательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. ”казанные проценты начисл€ютс€ со дн€ внесени€ участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дн€ их возврата застройщиком участнику долевого строительства. ≈сли участником долевого строительства €вл€етс€ гражданин, указанные проценты уплачиваютс€ застройщиком в двойном размере. ≈сли в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратилс€ к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дн€, следующего за рабочим днем после истечени€ указанного срока, об€зан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождени€ застройщика, о чем сообщаетс€ участнику долевого строительства.

(часть втора€ в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

3. ¬ случае наличи€ оснований дл€ одностороннего отказа застройщика от исполнени€ договора, предусмотренных част€ми 4 и 5 статьи 5 насто€щего ‘едерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направлени€ в письменной форме участнику долевого строительства в пор€дке, предусмотренном частью 4 статьи 8 насто€щего ‘едерального закона, предупреждени€ о необходимости погашени€ им задолженности по уплате цены договора и о последстви€х неисполнени€ такого требовани€. ѕри неисполнении участником долевого строительства такого требовани€ и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждени€ о необходимости погашени€ им задолженности по уплате цены договора и о последстви€х неисполнени€ такого требовани€ либо при возврате заказного письма оператором почтовой св€зи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получени€ или в св€зи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем пор€дке отказатьс€ от исполнени€ договора в соответствии с частью 4 насто€щей статьи.

(часть треть€ введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)

4. ¬ случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнени€ договора договор считаетс€ расторгнутым со дн€ направлени€ другой стороне уведомлени€ об одностороннем отказе от исполнени€ договора. ”казанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложени€.

(часть четверта€ введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)

5. ¬ случае одностороннего отказа застройщика от исполнени€ договора по основани€м, предусмотренным част€ми 4 и 5 статьи 5 насто€щего ‘едерального закона, застройщик об€зан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение дес€ти рабочих дней со дн€ его расторжени€. ≈сли в указанный срок участник долевого строительства не обратилс€ к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дн€, следующего за рабочим днем после истечени€ указанного срока, об€зан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождени€ застройщика, о чем сообщаетс€ участнику долевого строительства.

(часть п€та€ введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)

6. ¬ случае нарушени€ застройщиком предусмотренных част€ми 2 и 5 насто€щей статьи срока возврата денежных средств или срока зачислени€ этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –оссийской ‘едерации, действующей на день соответствующего исполнени€ об€зательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. ”казанные проценты начисл€ютс€ со дн€, следующего за днем истечени€ срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачислени€ этих денежных средств в депозит нотариуса, до дн€ возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дн€ зачислени€ таких денежных средств в депозит нотариуса. ≈сли участником долевого строительства €вл€етс€ гражданин, указанные проценты уплачиваютс€ застройщиком в двойном размере.

(часть шеста€ введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)

7. ѕри возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнени€ договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной насто€щим ‘едеральным законом или договором, не допускаетс€.

(часть седьма€ введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)


—тать€ 10. ќтветственность за нарушение об€зательств по договору


¬ случае неисполнени€ или ненадлежащего исполнени€ об€зательств по договору сторона, не исполнивша€ своих об€зательств или ненадлежаще исполнивша€ свои об€зательства, об€зана уплатить другой стороне предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.


—тать€ 11. ”ступка прав требований по договору


1. ”ступка участником долевого строительства прав требований по договору допускаетс€ только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в пор€дке, установленном √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации.

2. ”ступка участником долевого строительства прав требований по договору допускаетс€ с момента государственной регистрации договора до момента подписани€ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


—тать€ 12. »сполнение об€зательств по договору


1. ќб€зательства застройщика считаютс€ исполненными с момента подписани€ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. ќб€зательства участника долевого строительства считаютс€ исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписани€ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


—тать€ 12.1. —пособы обеспечени€ исполнени€ об€зательств по договору


(введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)


1. »сполнение об€зательств застройщика должно обеспечиватьс€ по всем договорам, заключенным дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешени€ на строительство, одним из следующих способов:

1) залог в пор€дке, предусмотренном стать€ми 13 - 15 насто€щего ‘едерального закона;

2) поручительство в пор€дке, предусмотренном статьей 15.1 насто€щего ‘едерального закона.

2. «алогом в пор€дке, предусмотренном стать€ми 13 - 15 насто€щего ‘едерального закона, а также поручительством в пор€дке, предусмотренном статьей 15.1 насто€щего ‘едерального закона, обеспечиваетс€ исполнение следующих об€зательств застройщика по договору:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случа€х, предусмотренных насто€щим ‘едеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихс€ ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнени€, просрочки исполнени€ или иного ненадлежащего исполнени€ об€зательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихс€ ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.


—тать€ 13. ќбеспечение исполнени€ об€зательств по договору залогом

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)


1. ¬ обеспечение исполнени€ об€зательств застройщика (залогодател€) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаютс€ наход€щимис€ в залоге предоставленный дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находитьс€ объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и стро€щиес€ (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2. ѕри государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считаетс€ наход€щимс€ в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

3. ѕри государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещени€, вход€щие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществл€лось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещени€ считаютс€ наход€щимис€ в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещени€.

4. ”тратил силу. - ‘едеральный закон от 18.07.2006 N 111-‘«.

5. «астройщик об€зан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований дл€ обращени€ взыскани€ на предмет залога. ѕри уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственна€ регистраци€ права собственности на такой объект осуществл€етс€ на основании решени€ суда, прин€того по иску участника долевого строительства об обращении взыскани€ на предмет залога.

6. ≈сли до заключени€ застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в част€х 1 - 3 насто€щей статьи, было передано в залог в качестве обеспечени€ иных об€зательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускаетс€ в случае обеспечени€ застройщиком исполнени€ своих об€зательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

1) залогодержателем имущества, указанного в част€х 1 - 3 насто€щей статьи, €вл€етс€ банк;

2) от указанного в пункте 1 насто€щей части залогодержател€ получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 насто€щего ‘едерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 насто€щей статьи.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

7. ѕосле заключени€ застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в част€х 1 - 3 насто€щей статьи, не может передаватьс€ в залог без согласи€ участников долевого строительства, за исключением случа€ передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых вход€т объекты долевого строительства, при условии получени€ от банка согласи€ на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 насто€щего ‘едерального закона и согласи€ на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 насто€щей статьи.

(часть седьма€ в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

7.1. ¬ случа€х, предусмотренных част€ми 6 и 7 насто€щей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

(часть седьма€.1 введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)

8. — момента подписани€ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании насто€щего ‘едерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных част€ми 6 и 7 насто€щей статьи случа€х, не распростран€етс€ на данный объект долевого строительства.

(часть восьма€ в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

9.   отношени€м, вытекающим из залога, возникающего на основании насто€щего ‘едерального закона, примен€ютс€ положени€ √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации и ‘едерального закона от 16 июл€ 1998 года N 102-‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных насто€щим ‘едеральным законом.


—тать€ 14. ќсобенности обращени€ взыскани€ на предмет залога


1. ¬зыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть мес€цев после:

1) наступлени€ предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращени€ или приостановлени€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обсто€тельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

2. ¬зыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 насто€щей статьи, независимо от сроков исполнени€ застройщиком об€зательств перед залогодержател€ми, указанными в част€х 6 и 7 статьи 13 насто€щего ‘едерального закона.

3. ”тратил силу. - ‘едеральный закон от 18.07.2006 N 111-‘«.


—тать€ 15. ќсобенности распределени€ денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества


1. ƒенежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержани€ сумм, необходимых дл€ покрыти€ расходов в св€зи с обращением взыскани€ на такое имущество и его реализацией, направл€ютс€ на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в част€х 6 и 7 статьи 13 насто€щего ‘едерального закона.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

2. ѕри недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержани€ сумм, необходимых дл€ покрыти€ расходов в св€зи с обращением взыскани€ на данное имущество и его реализацией, распредел€ютс€ между участниками долевого строительства и залогодержател€ми, указанными в част€х 6 и 7 статьи 13 насто€щего ‘едерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворени€ этих требований.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

3 - 4. ”тратили силу. - ‘едеральный закон от 18.07.2006 N 111-‘«.

5. «ачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиес€ участникам долевого строительства, не за€вившим своих требований до даты проведени€ публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. ”казанные участники долевого строительства вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в пор€дке, установленном законодательством –оссийской ‘едерации.


—тать€ 15.1. ќбеспечение исполнени€ об€зательств по договору поручительством


(введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)


1. »сполнение об€зательств застройщика по договору может обеспечиватьс€ поручительством банка.

2. ƒоговор поручительства заключаетс€ до государственной регистрации договора и должен предусматривать:

1) солидарную ответственность поручител€ перед участником долевого строительства по предусмотренным частью 2 статьи 12.1 насто€щего ‘едерального закона об€зательствам застройщика по договору;

2) переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору;

3) срок действи€ поручительства, который должен быть не менее чем на шесть мес€цев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

4) согласие поручител€ на возможные изменени€ об€зательств по договору, в том числе на изменени€, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагопри€тные последстви€ дл€ поручител€;

5) об€зательство поручител€ об уведомлении участника долевого строительства в случае досрочного прекращени€ поручительства в пор€дке, предусмотренном частью 3 насто€щей статьи.

3. ¬ случае прекращени€ поручительства до истечени€ предусмотренного пунктом 3 части 2 насто€щей статьи срока действи€ поручительства поручитель и застройщик об€заны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем за один мес€ц до даты прекращени€ поручительства. ѕри этом застройщик об€зан заключить другой договор поручительства в течение п€тнадцати дней с даты прекращени€ поручительства.

4. ¬ случае нарушени€ поручителем об€занности, предусмотренной частью 3 насто€щей статьи, он несет субсидиарную ответственность перед участником долевого строительства по предусмотренным частью 2 статьи 12.1 насто€щего ‘едерального закона об€зательствам застройщика по договору.


—тать€ 16. √осударственна€ регистраци€ права собственности на объекты долевого строительства


1. ѕраво собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в пор€дке, предусмотренном ‘едеральным законом от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ‘едеральный закон "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и насто€щим ‘едеральным законом.

2. ќснованием дл€ государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства €вл€ютс€ документы, подтверждающие факт его постройки (создани€), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. «астройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешени€ в органы, осуществл€ющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дл€ государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через дес€ть рабочих дней после получени€ такого разрешени€.

4. ”частник долевого строительства или его наследники вправе обратитьс€ в органы, осуществл€ющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с за€влением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписани€ застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. ” участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает дол€ в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, котора€ не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. √осударственна€ регистраци€ возникновени€ права собственности на объект долевого строительства одновременно €вл€етс€ государственной регистрацией неразрывно св€занного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.


—тать€ 17. √осударственна€ регистраци€ договора и уступки прав требований по договору


ƒоговор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществл€ющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождени€ стро€щихс€ (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, дл€ строительства которых привлекаютс€ денежные средства в соответствии с данным договором, в пор€дке, предусмотренном ‘едеральным законом "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".


—тать€ 18. »спользование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору


«астройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно дл€ строительства (создани€) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.


—тать€ 19. ѕроектна€ деклараци€


1. ѕроектна€ деклараци€ включает в себ€ информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

2. ѕроектна€ деклараци€ опубликовываетс€ застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещаетс€ в информационно-телекоммуникационных сет€х общего пользовани€ (в том числе в сети "»нтернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дн€ заключени€ застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представл€етс€ в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 1 статьи 23 насто€щего ‘едерального закона контролирующий орган. «астройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сет€х общего пользовани€ проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществл€етс€ без производства, размещени€ и распространени€ рекламы, св€занной с таким привлечением денежных средств. ¬ этом случае застройщик об€зан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу дл€ ознакомлени€.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

3. ’ранение оригиналов проектной декларации осуществл€етс€ застройщиком.

4. «астройщик об€зан внести в проектную декларацию изменени€, касающиес€ сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесени€ изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дн€ изменени€ соответствующих сведений.

5. ≈жеквартально застройщик об€зан вносить в проектную декларацию изменени€, касающиес€ сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 насто€щего ‘едерального закона.

6. »зменени€, указанные в част€х 4 и 5 насто€щей статьи, подлежат опубликованию в пор€дке, установленном дл€ опубликовани€ проектной декларации, в течение дес€ти дней со дн€ внесени€ изменений в проектную декларацию.

7. ¬ случае нарушени€ застройщиком установленных насто€щим ‘едеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратитьс€ в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под вли€нием заблуждени€. ¬ случае признани€ сделки недействительной застройщик об€зан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 насто€щего ‘едерального закона.


—тать€ 20. »нформаци€ о застройщике


1. »нформаци€ о застройщике должна содержать информацию:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождени€ застройщика, а также о режиме его работы;

(п. 1 в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредител€х (участниках) застройщика, которые обладают п€тью и более процентами голосов в органе управлени€ этого юридического лица, с указанием фирменного наименовани€ (наименовани€) юридического лица - учредител€ (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредител€ (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управлени€ этого юридического лица;

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождени€ указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

5) о виде лицензируемой де€тельности, номере лицензии, сроке ее действи€, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид де€тельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и св€зан с осуществлением застройщиком де€тельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликовани€ проектной декларации.

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

2. «астройщик об€зан представить дл€ ознакомлени€ любому обратившемус€ лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утратил силу. - ‘едеральный закон от 18.07.2006 N 111-‘«;

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществлени€ застройщиком предпринимательской де€тельности и за фактический период предпринимательской де€тельности при осуществлении застройщиком такой де€тельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)

6) аудиторское заключение за последний год осуществлени€ застройщиком предпринимательской де€тельности.

3. «астройщик представл€ет документы, указанные в части 2 насто€щей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

(часть треть€ введена ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)


—тать€ 21. »нформаци€ о проекте строительства


1. »нформаци€ о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) о разрешении на строительство;

3) о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не €вл€етс€ собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

4) о местоположении стро€щихс€ (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) о количестве в составе стро€щихс€ (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самосто€тельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получени€ разрешени€ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самосто€тельных частей в соответствии с проектной документацией;

6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не вход€щих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если стро€щимс€ (создаваемым) объектом недвижимости €вл€етс€ многоквартирный дом;

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находитьс€ в общей долевой собственности участников долевого строительства после получени€ разрешени€ на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получени€ разрешени€ на ввод в эксплуатацию стро€щихс€ (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправлени€ и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

9.1) о планируемой стоимости строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

(п. 9.1 введен ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)

10) о перечне организаций, осуществл€ющих основные строительно-монтажные и другие работы (подр€дчиков);

11) о способе обеспечени€ исполнени€ об€зательств застройщика по договору;

(п. 11 введен ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)

12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаютс€ денежные средства дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечени€ денежных средств на основании договоров.

(п. 12 введен ‘едеральным законом от 18.07.2006 N 111-‘«)

2. ѕо требованию участника долевого строительства застройщик об€зан представить дл€ ознакомлени€:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себ€ все внесенные в нее изменени€;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.


—тать€ 22. ”тратила силу. - ‘едеральный закон от 16.10.2006 N 160-‘«.


—тать€ 23. √осударственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости


(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2006 N 111-‘«)


1. √осударственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществл€етс€ в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

2.  онтроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществл€ютс€ в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, на территории которого осуществл€етс€ данное строительство (далее - контролирующий орган).

3. ”полномоченный орган вправе:

1) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;

2) издавать в пределах своей компетенции правовые акты, необходимые дл€ осуществлени€ государственного регулировани€ в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

3) осуществл€ть иные предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом полномочи€.

4. Ќормативы оценки финансовой устойчивости де€тельности застройщика устанавливаютс€ ѕравительством –оссийской ‘едерации.

5.  онтролирующий орган вправе:

1) осуществл€ть контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом;

2) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые дл€ осуществлени€ контрол€ за де€тельностью застройщиков, св€занной с привлечением денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

3) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении де€тельности, св€занной с привлечением денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих об€зательств по договорам, по формам и в пор€дке, которые установлены уполномоченным ѕравительством –оссийской ‘едерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. ‘едерального закона от 23.07.2008 N 160-‘«)

4) осуществл€ть контроль за де€тельностью застройщиков, св€занной с привлечением денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

5) осуществл€ть контроль за соблюдением положений насто€щего ‘едерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, св€занные с нарушени€ми насто€щего ‘едерального закона;

6) направл€ть застройщикам предписани€ об устранении нарушений насто€щего ‘едерального закона, нормативных правовых актов ѕрезидента –оссийской ‘едерации, нормативных правовых актов ѕравительства –оссийской ‘едерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранени€ таких нарушений;

7) принимать меры, необходимые дл€ привлечени€ застройщиков (их должностных лиц) к ответственности, установленной насто€щим ‘едеральным законом и законодательством –оссийской ‘едерации об административных правонарушени€х;

8) обращатьс€ в суд с за€влени€ми в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

9) осуществл€ть иные предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом полномочи€.

6. «астройщик, которому направлено предписание контролирующего органа в соответствии с пунктом 6 части 5 насто€щей статьи, в течение трех мес€цев со дн€ направлени€ указанного предписани€ вправе обратитьс€ в арбитражный суд с за€влением о признании указанного предписани€ незаконным. ќбращение в арбитражный суд с за€влением о признании указанного предписани€ незаконным не приостанавливает его исполнение. ѕор€док обращени€ с таким за€влением, пор€док его рассмотрени€ и пор€док прин€ти€ решени€ по за€влению о признании предписани€ незаконным определ€ютс€ законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

7.  онтролирующий орган вправе обратитьс€ в арбитражный суд с за€влением о приостановлении на определенный срок осуществлени€ застройщиком де€тельности, св€занной с привлечением денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:

1) более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной насто€щим ‘едеральным законом;

2) застройщиком не соблюдаютс€ нормативы финансовой устойчивости его де€тельности, установленные ѕравительством –оссийской ‘едерации;

3) застройщик не удовлетвор€ет требовани€ участников долевого строительства по денежным об€зательствам, предусмотренным частью 2 статьи 12.1 насто€щего ‘едерального закона, и (или) не исполн€ет об€занность по передаче объекта долевого строительства в течение трех мес€цев со дн€ наступлени€ удовлетворени€ таких требований и (или) исполнени€ такой об€занности. ѕри этом указанные требовани€ в совокупности должны составл€ть не менее чем 100 тыс€ч рублей;

4) застройщиком не исполн€лись положени€ насто€щего ‘едерального закона, а также прин€тые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза примен€лись предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом меры воздействи€.

8.  онтролирующий орган вправе обратитьс€ в арбитражный суд с за€влением о ликвидации застройщика в случае неоднократного или грубого нарушени€ застройщиком положений насто€щего ‘едерального закона или прин€тых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случа€х.


—тать€ 24. ќ внесении изменений в ‘едеральный закон "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"


¬нести в ‘едеральный закон от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377) следующие изменени€:

1) пункт 1 статьи 7 дополнить абзацем следующего содержани€:

"¬ выписке из ≈диного государственного реестра прав, содержащей сведени€ о земельном участке, на котором создаетс€ объект недвижимого имущества, в состав которого вход€т жилые и нежилые помещени€, €вл€ющиес€ предметами договоров участи€ в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указываетс€ наличие зарегистрированных договоров участи€ в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименовани€ (наименовани€) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.";

2) дополнить статьей 25.1 следующего содержани€:


"—тать€ 25.1. √осударственна€ регистраци€ договоров участи€ в долевом строительстве


1. Ќа государственную регистрацию договоров участи€ в долевом строительстве нар€ду с документами, необходимыми дл€ государственной регистрации в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом, представл€ютс€ документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположени€ на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

2. √осударственна€ регистраци€ договора участи€ в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществл€етс€ на основании за€влени€ сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Ќа государственную регистрацию договора участи€ в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, нар€ду с документами, необходимыми дл€ государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом, застройщиком представл€ютс€:

1) разрешение на строительство;

2) проектна€ деклараци€;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположени€ и количества наход€щихс€ в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

3. «апись о договоре участи€ в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требовани€ по этому договору), государственна€ регистраци€ которого установлена федеральным законом, вноситс€ в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводитс€ объект недвижимого имущества в пор€дке долевого строительства, ≈диного государственного реестра прав. ѕри государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве в указанный подраздел также вноситс€ запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространени€ права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

4. «а€вление о внесении в ≈диный государственный реестр прав записи о расторжении договора участи€ в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участи€ в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. ќрган по государственной регистрации при представлении за€влени€ одной из сторон такого договора в течение рабочего дн€ об€зан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.".


—тать€ 25. ќ внесении изменений в  одекс –оссийской ‘едерации об административных правонарушени€х


¬нести в  одекс –оссийской ‘едерации об административных правонарушени€х (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 2002, N 1, ст. 1; N 18, ст. 1721; N 30, ст. 3029; N 44, ст. 4295; 2003, N 27, ст. 2700, 2708, 2717; N 46, ст. 4434, 4440; N 50, ст. 4847, 4855; 2004, N 30, ст. 3095; N 31, ст. 3229; N 34, ст. 3529, 3533; N 44, ст. 4266) следующие изменени€:

1) абзац второй части 3 статьи 3.5 после слов "об охране окружающей природной среды," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";

2) часть 1 статьи 4.5 после слов "о выборах и референдумах," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";

3) главу 14 дополнить статьей 14.28 следующего содержани€:


"—тать€ 14.28. Ќарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости


1. ѕривлечение денежных средств граждан дл€ целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста п€тидес€ти до двухсот минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от четырех тыс€ч до п€ти тыс€ч минимальных размеров оплаты труда.

2. ќпубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сет€х общего пользовани€ застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликовани€ и (или) размещени€ проектной декларации либо вносимых в нее изменений -

влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста п€тидес€ти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трех тыс€ч до четырех тыс€ч минимальных размеров оплаты труда.

3. Ќепредставление в установленный срок в орган, осуществл€ющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случа€х, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведени€, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста п€тидес€ти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной до двух тыс€ч минимальных размеров оплаты труда.";

4) статью 19.5 дополнить частью 4 следующего содержани€:


"4. Ќевыполнение в установленный срок законного предписани€ органа, осуществл€ющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста п€тидес€ти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной до двух тыс€ч минимальных размеров оплаты труда.";

5) главу 23 дополнить статьей 23.64 следующего содержани€:


"—тать€ 23.64. ќрганы, осуществл€ющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости


1. ќрганы, осуществл€ющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, рассматривают дела об административных правонарушени€х, предусмотренных статьей 14.28 и частью 4 статьи 19.5 насто€щего  одекса.

2. –ассматривать дела об административных правонарушени€х от имени органов, указанных в части 1 насто€щей статьи, вправе:

1) руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, его заместители;

2) руководители структурных подразделений федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их заместители;

3) руководители территориальных органов федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их заместители.".


—тать€ 26. ќ внесении изменений в ‘едеральный закон "ќб ипотеке (залоге недвижимости)"


ѕервое предложение абзаца второго пункта 2 статьи 20 ‘едерального закона от 16 июл€ 1998 года N 102-‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)" (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377) изложить в следующей редакции:

"√осударственна€ регистраци€ ипотеки в силу закона осуществл€етс€ одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обремен€ютс€ ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.".


—тать€ 27. ¬ступление в силу насто€щего ‘едерального закона


1. Ќасто€щий ‘едеральный закон вступает в силу по истечении трех мес€цев после дн€ его официального опубликовани€.

2. ƒействие насто€щего ‘едерального закона распростран€етс€ на отношени€, св€занные с привлечением денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешени€ на строительство которых получены после вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона.


ѕрезидент

–оссийской ‘едерации

¬.ѕ”“»Ќ

ћосква,  ремль

30 декабр€ 2004 года

N 214-‘«




ѕредшествующий правовой акт —ледующий правовой акт